مشروع ضاحية سكنية؛ دراسة الجدوى وأهم المتطلبات وعوامل النجاح

مشروع ضاحية سكنية (Residential suburb project)؛ تعد من أهم المشاريع السكانية العقارية والوطنية الضخمة والعملاقة والتي تهدف إلى تأسيس تجمع سكاني كبير، وإقامة فيه كافة الخدمات التي يتطلبها، يحتاج المشروع لكثير من المتطلبات ودراسة جدوى اقتصادية بدقة كبيرة. تعرف على مشروع تأسيس الضاحية السكنية، والدراسة المفصلة للمشروع من إعداد الخطط التسويقية والتحدث عن أهم عوامل النجاح.

فكرة مشروع ضاحية سكنية

تأتي فكرة المشروع من أهم الأفكار المشاريع الحضارية المتطورة، والتي تحتاج للكثير من الدراسة، وهي من المشاريع التي تحتاج معدات وتخطيط كبير، وتعد نقطة انطلاقة في تطور وحداثة الدولة نحو التطور والتقدم، ويمكن أن تلحق بالكثير من العوائد من خلال عدد من الاستثمارات والمشاريع الأخرى التي يمكن تقام ضمن الضاحية السكنية الجديدة. يمكن عرض أهم معلومات تأسيس مشروع ضاحية سكنية جديدة كما يلي:

متطلبات مشروع ضاحية سكنية جديدة

لتأسيس مشروع ضاحية سكنية في مدينة ما يلزم إعداد قائمة دقيقة من المتطلبات لاستكمال باقي الإجراءات من دراسات وتخطيط استراتيجي ومالي وفني للمشروع، حيث تعد قائمة المتطلبات النقطة الأولى في بداية تأسيس المشروع. يمكن عرض أهم متطلبات تأسيس مشروع الضاحية السكنية كما يلي:

• مساحة للبناء.
• معدات ثقيلة، رافعات جرارات، عربات نقل.
• عمالة متكاملة.
• أدوات البناء كاملة.
• معدات صرف صحي وكهرباء وطاقة شمسية.

المشاريع السكنية كثيرة ومتنوعة حيث تم تدشين أكبر مشروع إسكاني أطلقته الشركة الوطنية للإسكان في السعودية، عن أكبر ضاحية سكنية جديدة بمدينة الرياض وهي ضاحية الفرسان وتجلت المرحلة الثانية إنشاء ضاحية خزام لتصبح أكبر معروض عقاري، بالإضافة إلى ذلك تم تأسيس عدد من المشاريع السكنية في المملكة العربية السعودية منها ضاحية الجوان، ضاحية الأصفر، ضاحية الرملي، ضاحية الواجهة ضاحية الميار، وقد تم بناء ڤيلا سكنية في مشروع ضاحية الملك عبدالله ضمن أكبر مشروع سكني في  السعودية.

“اقرأ أيضاً: مشروع مصنع البيوت الجاهزة“

دراسة جدوى مشروع الضاحية السكنية

تعد دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع نقطة انطلاق المشروع نحو النجاح، فهي تمثل أساس نجاح أو فشل المشروع كما تعد الخط الفاصل في الاستمرار أو التوقف عن المشروع، ويتم ذلك من خلال إعداد عدد من الدراسات سواء المالية أو الفنية، لقياس قدرة وكفاءة الموارد المتاحة في التشغيل وإمكانية تحقيق الأهداف والأرباح. يمكن عرض أهم النقاط الأساسية لدراسة جدوى مشروع وحدة سكنية كما يلي: ^[1]

موقع ومساحة الضاحية السكنية

من أجل تصميم مشروع ضاحية سكنية يجب العمل على تحديد المكان التي يمكن أن تبنى عليه الضاحية، فهي تحتاج لمساحات واسعة، وجميع مستثمرين مشاريع الضواحي السكنية يقومون باختيار أماكن متطرفة على مركز المدينة ليتم إنشاء وبناء كافة الخدمات الأساسية.

فيما يتعلق بالمساحة يحتاج مشروع الضاحية السكنية لمساحات كبيرة ويجب أن تتجاوز عن مليون متر مربع فهي تحتاج إلى تأسيس عدد من الأبنية وبكافة المتطلبات السكنية الأساسية من مدرسة (school) ومستوصف طبي وغيرها من الخدمات، كما يجب أن يتم تقسمه إلى وحدات سكنية  لا تقل عن ألف وحدة سكنية.

عمالة تأسيس مشروع سكني

يمكن تحديد عمالة المشروع السكني من خلال التالي:

• مهندسين عمارة عدد 15 مهندس.
• مجموعة خبراء في هندسة الأرض والجيولوجيا.
• مهندس مدني عدد 10.
• عمال بناء لا يقل عن 200 عامل.
• مشرفين جودة عدد 5.
• مدير مالي ومحاسبة عدد 4.

قد يؤمن مشروع الضاحية السكنية فرص عمل تصل إلى أكثر من 500 فرصة بجميع المجالات ونواحي العمل، الأمر الذي سيساعد على تحقيق ورفع معدل النمو الاقتصادي للبلد.

دراسة السوق المنافسة Residential suburb project

يعتبر مشروع ضاحية سكنية  أكبر مشروع إسكاني، يمكن القيام به، وقبل البدء في التأسيس والإعلان على شراء الحصص والأبنية يجب على صاحب المشروع القيام بدراسة السوق بشكل جيد من ناحية الخدمات الموجودة ودراسة إمكانية الشراء من قبل المواطنين، لأن ذلك قد يؤثر على عروض الطلب للمشروع وكما يجب العمل على تقديم مزايا عديدة من خلال تحليل المشاريع المنافسة وتقديم أفضل الخدمات منهم.

ترخيص مشروع ضاحية سكنية

يحتاج مشروع ضاحية سكنية لمجموعة من الإجراءات والتي قد تستغرق فترة طويلة من الزمن من أجل إعدادها، يمكن عرض أهم الخطوات اللازمة من أجل ترخيص مشروع سكني من خلال التالي:

• تجهيز عدد من الأوراق الثبوتية منها:
  • سجل تجاري حديث.
  • بيان مساحي مصدق بالأختام ويجب أن يتضمن مساحة الأرض كاملة.
  • أوراق شخصية وثبوتية لصاحب المشروع.
  • فتح حساب بنك باسم المشروع، وإرفاق إيصال الحساب ضمن الأوراق.
• تقديم هذه الأوراق إلى وزارة الإسكان الخاصة بالدولة التي سيقام عليها المشروع.
• تقوم الوزارة بدراسة الطلب نظرياً وتحديد لجنة للكشف عن قابلية تأسيس المشروع.
• الخطوة التالية تقوم اللجنة بدراسة إمكانية البناء وفق المتطلبات ومن أهمها دراسة وتحليل الأرض وصلاحيتها للبناء السكني.

تدرس اللجنة والوزارة الطلب وبعد فترة يتم إعلام صاحب المشروع بالموافقة على طلبه أو رفضه ليتم البدء بدفع رسوم الترخيص وفق المقرر له.

“اطلع على: مشروع استيراد العطور من فرنسا“

تكلفة مشروع ضاحية سكنية

لحساب تكلفة مشروع سكني يتم ذلك بعد تحديد المتطلبات الأساسية ودراسة السوق بشكل جيد من خلال تحديد قائمة الأسعار والتكاليف الأولية منه. يمكن عرض أهم التكاليف الأولية من مشروع ضاحية سكنية كما يلي: ^[2]

من خلال تقدير الكلف الأولية في مشروع ضاحية سكنية فإن المشروع قد يكلف بما يقارب 500 مليون دولار أمريكي في عام 2023، وهذه الكلف تقديرية اعتماداً على المتطلبات الأولية وقد تختلف حسب الدولة ومدى توافر الأساسيات.

“قد يهمك: مشروع المدينة الخطية“

تسويق مشروع ضاحية سكنية

إعداد خطة تسويقية ناجحة لأي مشروع يساعد على نجاحه وانتشاره بشكل جيد، ويتم ذلك من خلال عدد من خطط متكاملة التي يتم وضعها من خلال فريق التسويق الخاص بالمشروع ويكون الهدف الرئيسي منها انطلاق المشروع بعد دراسة الطلب والعرض وكافة الفرص الخاصة فيه. يمكن عرض أهم تفاصيل التسويق الناجح من خلال التالي: ^[3]

• العمل على الإعلان عن المشروع من خلال التلفاز ومحطات الراديو.
• نشر كافة التفاصيل على مواقع التواصل الاجتماعي.
• تصميم بروشورات خاصة في المشروع وبكافة المعلومات والتفاصيل.
• إعلانات طرقية كبيرة ويتم توزيعها في الأماكن والتجمعات السكانية.
• إعداد برنامج تسويق الوحدات السكنية الجديدة.

“اطلع على: مشروع استيراد الأقمشة التركية“

عوامل نجاح مشروع ضاحية سكنية

يعتمد نجاح المشروع أو فشله على العمل وفق متطلبات الجودة والأداء الجيد والإشراف المتتابع له، وهناك عدد من العوامل التي يجب التقيد فيها. يمكن ذكر أهم 7 عوامل نجاح مشروع ضاحية سكنية من خلال التالي:

• فهم متطلبات السوق الأساسية لتخديم المشروع بشكل كامل.
• إنشاء تحليل مالي للمشروع والقيام بإعداد تقارير مالية في نهاية كل ثلاثة أشهر من التأسيس.
• تحليل نقاط القوة والضعف وأيضا الفرص والتهديدات الخاصة بتحليل السوق المنافسة.
• إنشاء الاسم التجاري المميز.
• تقديم عروض مالية جيدة ومناسبة مع الجميع.
• العمل على تقديم تسهيلات مالية وأقساط متلائمة.
• استقطاب الكفاءات العلمية والعملية المشروع من مهندسين وفنيين.

تعد هذه العوامل من أهم وأبرز الأساسيات التي يمكن السير عليها في المشروع وهي أساس النجاح والانطلاقة الأولى له.

ختاماً بعد عرض كافة المتطلبات الأساسية في مشروع ضاحية سكنية، ودراسة الجدوى الاقتصادية والتجارية للمشروع، ودراسة التكلفة التقديرية له، نجد بأن تأسيس مشروع ضواحي سكنية Residential suburb project من أهم المشاريع الوطنية التي يمكن البدء فيها وتحقيق عوائد مجزية وتحقق نقلة نوعية في التطور الحضاري والاقتصادي للبلد.